L'Union et sa charte d'urbanisme

• Région : Occitanie

• Population : 11 660 habitants

• Propriétaires : 77,2 %

(source : Insee 2016)

Ville limitrophe de Toulouse, L’Union déploie, sur 677 hectares, un urbanisme principalement pavillonnaire. Mais les besoins évoluent et pour y répondre au mieux, tout en préservant son caractère, la ville s’est dotée d’une charte d’urbanisme. Explications avec l’équipe de votre agence CENTURY 21 Sud Azur Immobilier.  

L’Union : une charte d’urbanisme, pourquoi ?

La croissance démographique impose à la ville de construire de nouveaux logements. Mais ces nouvelles constructions doivent préserver l’esprit de la ville et sa qualité de vie. La charte d’urbanisme définit donc plusieurs exigences : la qualité architecturale, la taille et la typologie des logements, les normes environnementales et énergétiques, l’insertion et la cohérence avec les pavillons existants, les normes personnes handicapées et personnes âgées, la vigilance pour éviter la constitution de cités, la densification des transports en commun. Dans ce cadre, la charte d’urbanisme de la ville accompagne le développement urbain en poursuivant quatre objectifs principaux : 

• la constitution d'un parc de logements pour tous les Unionais, pour répondre aux besoins actuels et futurs des ménages ;

• la sanctuarisation des espaces verts qui représentent 40 hectares non constructibles ;

• la mixité sociale et intergénérationnelle ;

• l'anticipation des projets à long terme.

L’Union : détails de sa charte d'urbanisme

La charte d’urbanisme, élaborée à l’intention des porteurs de projets et des promoteurs, complète les documents d'urbanisme déjà existants et s’articule en 5 grands axes : 

• les caractéristiques de la commune : histoire, géographie, démographie ;

• la politique communale du développement de l’habitat : objectifs, habitat collectif, cohabitation avec le tissu résidentiel existant ;

• la promotion du vivre ensemble : animation et offre de proximité, espaces publics, aires de stationnement, ordures ménagères ;

• la relation entre la municipalité et les porteurs de projets : concertation avec les élus, présentation du projet aux riverains, chantier ;

• la prise en compte de la dimension environnementale : transition écologique, dispositifs en matière d’efficacité énergétique et confort thermique.

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