Ce qui fait la différence entre : la location vide, ou meublée
La rentabilité entre la location vide ou meublée est différente.
- En effet la location vide est moins rentable. Cependant elle offre une meilleure sécurité quant à la perception des loyers. En effet le turn-over des locataires est moins élevé, ce qui réduit les frais de gestion.
- La location meublée est « plus risquée » en raison de son bail plus court, ce qui signifie des changements de locataires plus fréquents et des frais annexes plus conséquents. Les loyers sont alors plus importants, un régime fiscal plus favorable comparé à la location vide.
Un logement meublé se loue de 5% à 15% de plus qu’un logement vide.
Le contrat de location.
Qu’il soit vide ou meuble, le contrat de location doit respecter un modèle type défini par le décret du 29 mai 2015 en application de la loi Alur. Ce contrat « type » concerne toutes les locations à titre de résidence principale ou à usage mixtes, vides ou meublées, soumises à la loi du 6 juillet 1989.
Ce que comprend un bien loué meublé.
A titre de résidence principale, le logement meublé est règlementé par la loi du 6 juillet 1989. En application de la loi Alur, le décret du 31 juillet 2015 fixe la liste du mobilier et des éléments donc chaque pièce doit être équipée.
Le logement doit contenir (au minimum):
- Un lit ou canapé-lit (comprenant couette ou couverture)
- De rideaux ou volets
- Une table et des chaises
- Des étagères de rangement
- Des luminaires
- Du matériel d’entretien ménager
Pour l’espace cuisine :
- Un four ou four à micro-ondes
- Des plaques de cuisson
- Un réfrigérateur et un congélateur
- Des ustensiles de cuisine
- De la vaisselle
Si le logement comprend plusieurs pièces, elles doivent être équipées de meubles adéquats.
En bref:
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BAIL |
LOCATION VIDE |
LOCATION MEUBLEE |
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Durée |
3 ans minimum |
1 an minimum 9 mois pour une location étudiante |
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Dépôt de garantie |
1 mois maximum |
2 mois maximum |
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Préavis du propriétaire |
6 mois minimum avant la date d’échéance |
3 mois minimum avant la date d’échéance |
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Préavis du locataire |
3 mois ou 1 mois minimum, selon la localisation ou en cas de motif particulier |
1 mois minimum |
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Fiscalité |
Revenus fonciers à déclarer |
Revenus locatifs à déclarer |
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