Loyers impayés: cautionnement locatire ou assurance loyers impayés
Candidat à la location, votre dossier a été refusée malgré la caution d'un garant,pourquoi?
Propriétaire- bailleir, vous êtes soucieux de percevoir mensuellement les revenus liés à la location de votre appartement ou maison même si votre locataire rencontrait un accident de la vie? Focus sur le cautionnement et l'assurance garantie loyers impayés, non cumulables, sauf si le locataire est étudiant ou apprenti.
Caution simple ou solidaire, d’une personne physique
Côté locataire, ce dernier pour sécuriser sa candidature peut recourir au système de cautionnement d’un garant, physique ou personne morale (entreprise, banque). Ce garant quelle que soit sa nature s’engage à payer loyer et charges, en cas de défaillance du locataire, au travers d’un acte de cautionnement.
Caution simple ou caution solidaire d’un garant physique, de quoi parle-t-on ? Dans le premier cas, le propriétaire bailleur fait appel au garant uniquement si le locataire n’est pas en mesure d’honorer son engagement et après l’avoir contacté en premier lieu. Dans le second cas, en cas d’impayé, les intéressés s’adressent directement au garant pour régler loyer et charges. Ce format est le plus utilisé car il a pour avantage pour le locataire d’être gratuit et facilitant, néanmoins il a deux limites : le garant peut se trouver au moment où il est sollicité dans l’impossibilité de régler le loyer et les charges associées, le garant peut avoir disparu au sens propre comme figuré avec le risque pour le propriétaire-bailleur ou son représentant de devoir lancer une procédure de recouvrement, coûteuse et longue, et sur cette période à l’absence de loyers.
Assurance ou garantie loyers impayés (GLI) à l'initiative du bailleur
Face au risque réel de loyers impayés et de détérioration du logement louée, aux frais et à la durée moyenne de 24 mois d'une procédure juridique, la solution la plus fiable pour le propriétaire-bailleur demeure de souscrire une assurance loyers impayés.
Il peut le faire à titre individuel auprès d'un assureur (3 à 5% du montant du loyer annuel chargé) ou bénéficier de contrat groupe, négocié (1,8 à 3 % )en confiant son bien en gestion locative au sein de notre agence .
Au régime réel d'imposition, il pourra déduire son montant de cotisation de même que les frais liés à la gestion locative de son bien par un professionnel.
Cette couverture du propriétaire-bailleur sécurise son investissement et évite la revente de l'appartement ou de la maison si le loyer finance en tout ou partie le prêt souscrit.
Futur(e) locataire, pour vous faire gagner du temps, découvrez notre interface qui vous permet en quelques clic de planifier une visite et de créer votre dossier de locataire sécurisé.
Propriétaire-bailleur, vous souhaitez confier la gestion locative de votre bien immobilier, prenez rendez-vous avec nos conseillers et gestionnaires gestion locative de notre agence.
A bientôt !